深圳中原研究中心-楼市一周报(2023年第4周)

上周无项目获批，1项目入市。 上周全市新房住宅共成交34套，环比↓89.9%；面积共计3297平，环比↓90.3%。 本周经理人指数为56.83%，上周深圳中原报价指数录得70.00%。

1宏 观 点 评

NEWS省住建厅：为以旧换新、小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利

(资料图片)

【省住建厅：为以旧换新、小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利]

1月28日，广东全省高质量发展大会召开。省自然资源厅副厅长李俊祥介绍，2023年拟出让房地产用地约7万亩，比2022年实际出让面积增加近1倍，与过去5年年均供应面积相当。今年将大力促进住房消费。因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求，为以旧换新、以小换大、生育多子女家庭住房消费提供便利。按规定落实个人购买住房契税及换购住房个人所得税优惠政策。

[广东：2022年房地产开发投资1.50万亿元 同比下降14.3%]

1月29日消息，据广东省统计局披露，2022年全省开发投资1.50万亿元，同比下降14.3%。其中，商品住宅投资下降14.0%。分区域看，珠三角核心区开发投资下降9.9%，沿海经济带下降29.9%，北部生态发展区下降39.6%。此外，2022年，广东商品房销售面积下降24.4%。

[深圳去年GDP 3.24万亿，同比增3.3%]

1月28日，深圳市统计局发布了2022年全市经济运行情况，根据广东省地区生产总值统一核算结果，2022年我市地区生产总值为32387.68亿元，同比增长3.3%。其中，第一产业增加值为25.64亿元，同比增长0.8%；第二产业增加值为12405.88亿元，同比增长4.8%；第三产业增加值为19956.16亿元，同比增长2.4%。总的来看，深圳市有力有效应对多重因素冲击，主要指标持续向好，经济发展呈现出强大韧性。

[再投3295亿，深圳266个重大项目开工]

1月29日，深圳2023年首批266个重大项目开工，总投资约 3295.3亿元，2023年度计划投资约535.6亿元，凸显了深圳高质量发展的成色和后劲。按资金来源划分，政府投资项目145个，总投资约 704.2亿元；社会投资项目121个，总投资约 2591.1亿元。梳理此次集中开工的重大项目，产业领域项目年度投资占比近6成，达96个，涵盖智能制造、生物医药、新能源新材料、人工智能以及新一代信息技术等产业领域。

[温州继续实行个人首次购房补贴：给予购房款0.6%消费补助]

1月29日，记者从“温州住建”微信公众号获悉，为更好满足购房者的合理住房需求，温州继续实行个人首次购买市区（含鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海经区、经开区）新建普通商品住房、存量住房（以网上签订浙江省商品房、存量房买卖合同时间为准），在取得房屋不动产证后，给予购房款0.6%的消费补助，实施时间为2023年1月1日至2023年6月30日。

1月28日，广东省高质量发展大会为2023年房地产行业定调，将以更大力度支持合理住房需求。预计省内会有更多县市出台如限购限售放松、购房补贴、公积金贷款放宽等政策。同时，会议中提到2023年拟出让房地产面积将比2022年扩大近一倍，通过增加供应的方式抑制房价上涨，同时保证保障性住房面积持续增加。另外，近来许多地区针对多子女家庭放宽了第三套房的限制，对于首套住房贷款的认定进一步宽松，预计未来将有更多城市在此方面进行调整。

2土 地 成 交

上周无居住用地成交。

3批 售 情 况

上周无项目获批。

4开 盘 监 测

上周1项目入市。

5一 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市新房住宅共成交34套，环比↓89.9%；面积共计3297平，环比↓90.3%。

6一 手 住 宅 成 交 TOP10

（1.23-1.29）

7二 手 住 宅 成 交 周 走 势

上周全市二手住宅共成交82套，环比↓58.8%；面积共计7624平，环比↓60.8%。 8

一 二 手 月 度 走 势

截止1月29日，深圳全市一手住宅成交1524套，二手住宅成交1246套。

9一 手 商 办 成 交 周 走 势

上周一手商业共成交6套，面积共计1167平；套数环比↓87.2%，面积环比↓66.4%。

上周一手办公共成交1套，面积共计55平；套数环比↓87.5%，面积环比↓93.3%。 10

二 手 商 办 成 交 周 走 势

上周二手商业共成交3套，面积共计228平；套数环比↓94.1%，面积环比↓94.9%。

上周二手办公共成交2套，面积共计216平；套数环比↓66.7%，面积环比↓49.8%。

11一 二 手 商 业 成 交 月 走 势

1月1日至1月29日，深圳全市一手商业成交333套，61590平；二手商业成交190套，28964平。

12一 二 手 办 公 成 交 月 走 势

1月1日至1月29日，深圳全市一手办公成交72套，9856平；二手办公成交31套，3098平。

13经 理 指 数

本周经理人指数为56.83%。

14报 价 指 数

2023年第4周深圳中原报价指数录得70.00%。

15跌 幅 榜

2023.1.22-1.28

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市 场 预 期

网签数据显示，上周全市新房住宅共成交34套，环比↓89.9%；面积共计3297平，环比↓90.3%。上周无项目获批，1项目入市。上周受春节假期影响，新房网签量环比大减。随着节假日的结束，预计未来一周成交量会大幅增加。